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    江苏省委宣传部 江苏省文明办 主办

    投稿:jswmw@www.hp-hm.com

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    退休老党员为小区“当家”:2800万维修资金用了15年如今竟结余3400万
    2019-03-07 10:20:00  来源:南京晨报  

    山东十一选五定胆预测 www.hp-hm.com   “这届业委会是真正得了民心!”建邺区莫愁湖街道莫愁湖社区工作人员回望万科金色家园小区十多个春秋的变化,感慨万千。起始的2800万维修资金用了15年变成3400万,这都要归功于社区业委会,以及背后的两位老党员,67岁的施军、71岁的许效康。

      彼时,刚退休的两位老党员还没过惯闲适的日子,就为小区频生的乱象操起了心。二老带领业委会,将小区大小事做得有声有色,“我们图内心的满足,只想在自己还干得动的时候,再为生活了半辈子的社区、小区、邻里做些事?!币滴嶂魅问┚档迷频缜?,眼中的坚定却不容忽视。

      两次上调物业费

      一次引发肢体冲突 一次近乎全票通过

      近年来,小区物业费调整常常陷入两难怪圈:不涨,物业连喊亏;涨了,业主吵翻天。万科金色家园自2003年交付以来,两次计划上调物业费,面对的是同一帮业主,结果却大相径庭?!?007年物业说入不敷出,业委会‘同意涨价’,后来的业主大会还发生了肢体冲突,第一次调价就夭折了?!币滴岣敝魅?、万科金色家园党支部书记许效康想起了十多年前的事。

      在党员许效康、施军看来,前两届业委会之所以HOLD不住局面,说到底是缺乏一股坚定的、内在的力量。在这样的共识下,二位老党员一合计,这届业委会应运而生。

      2015年,万科物业再次提出,运营成本提升导致严重亏损,希望上调物业费。施军得知这个消息,只说了一句话,“我说了不算?!痹谝滴岬囊笙?,万科物业提交了成本报告、原始凭证,交由第三方会计师事务所审计,结果是亏损达到45万。心中有数后,业委会带着万科提供的三种调价方案进行入户调查、业主座谈,“小区一共1045户,我跟许书记亲自带队,跑了273家,组织了四场业主座谈,有时候谈到三更半夜。最后,调价方案在业主大会上得到了超过90%的通过票?!痹倩匾湔庖欢?,施军平实的叙述中有着藏不住的激动,他始终觉得小区无小事,业委会一定是较真的、强势的。

      会所翻新改造

      2800万维修资金 用了15年还余3400万

      施军是企业家出身,许效康原本是社区党支部书记,可以说,业委会的每一步都是在摸着石头过河?!?500平方米的高档会所,因为管理不善,第一年亏损80万,第二年亏损130万,2006年被迫关闭?!笔┚嫠呒钦?。2015年,业委会对外招标,引进了北京一家健身会所公司,投入450万对会所进行翻新改造。2016年,崭新的小区健身会所开张,如今每年都为小区带来十几万元租金收入。施军说,改造后的会所还为小区带来了附加效益,“专门辟出70平方米作为业委会办公室、党建基地、社区活动中心,每周三下午,社区医院工作人员还在这里为小区业主体检、看报告?!?/p>

      “既然当了这个家,就要理好这个账?!币滴岢闪⒑?,施军、许效康第一时间建立健全了议事公约和财务制度,在他们看来,前两届业委会的糊涂账,根本上是缺乏实实在在的规则约束。在这届业委会的努力下,万科金色家园成了第一批开立业委会独立维修资金和公共收入银行账户的业委会。

      同时,为了使小区维修资金保值增值,万科金色家园在南京市商品房小区中第一批进行了维修资金活转定存的工作,“我们第三届上任以来,维修资金我就看得很紧,但也听说不少小区维修资金用完后,业主都不愿意再交钱,电梯坏了没钱修。我就想着,这钱不仅不能乱用,还要想办法理理财?!庇谑?,施军跟万科争取、跟房产局建言、通过政协提案,终于实现了活期转定存的夙愿,“交付时初始维修资金2800万,每年都在用,现在15年过去,我们小区维修资金还结余3400万?!彼档秸饫?,施军略显自豪,他告诉记者,每年重阳,小区都会组织老人集体出游,“60岁以上老人全部由公共收入掏钱,这是业主福利?!?/p>

      时髦着呢!

      古稀老人建立实名微信群

      谁说自媒体是年轻人的专利?在这届业委会,建群、发朋友圈、网约车,都是小菜一碟。起初,一位业主为了推销自己的金融产品,建立了小规模的业主群,不料没多久风向就变了,群里骂声一片。施军知道后,便主动提出由业委会牵头建个新群,“我们要求进群的必须是业主,要实名制,明确群规则,同时物业各端口、社区工作人员、片区民警都被邀请进群,及时解决业主难题?!?/p>

      “主要是吃瓜群众多!”一板一眼的许效康冷不丁冒了个金句,“别看我70多了,其实我也玩微信、发朋友圈?!痹谛硇Э悼蠢?,自媒体的高度发展是一把双刃剑,小区管理要利用好这个舆论高地,通过这个群把正能量传播给每一个业主,引导大家看得更明白。

      值得一提的是,万科金色家园物业还有一项特殊服务,每一位需要打车出行的老年人,都可以打电话给物业,由物业帮他们统一叫车,“有次我看到一对老夫妻在路边拦车,一直拦不到,我想,我们小区的老人或许也有这个烦恼?!笔┚?,人总有老去的一天,将心比心,总是没错的。

      如今,施军、许效康走在小区里,一天要被问上好几次,“啊吃过啦?”在他们看来,简简单单的一句问候,就是业主对业委会发自内心的认可。

      通讯员 黄琦梅

      南京晨报/爱南京见习记者 周敏

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